2019年08月连云港工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月连云港工业用地成交总况分析

2019年08月，连云港成交用地总面积 156,795 平方米（约合 235亩）
· 工业用地面积为 135,479 平方米（约合203 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计5,169万元，其中工业用地金额3,619万元，占比70.01%
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东海县	135,479	100%	-	3,619	100%	-	6	100%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2019年08月连云港工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东海县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东海县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年08月连云港工业用地市场交易分析

三、2019年08月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东海县成交宗数最多，这也是东海县近12月以来第 2 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月连云港工业用地成交宗数分析

四、2019年08月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东海县成交金额最高，高达 3,619万元。

图4 2019年08月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东海县成交均价最高，达到 18 万元/亩，东海县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月连云港各地区土地成交均价分布

五、2019年08月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东海县鑫润华石英制品有限公司竞得，为1,171万元；而东海盈达空调设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年08月面积最大的地块为56.8亩，位于东开发区黄河路北侧、黄山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东海县	东开发区黄河路北侧、黄山路西侧	1171	21	56.8	东海县鑫润华石英制品有限公司
2	东海县	东开发区晶都路北侧、富强路西侧	805	20	40.22	东海县亚连玻璃有限公司
3	东海县	黄川镇桃李工业区驻地,新310国道南侧	667	15	45.65	连云港麒瑞物流有限公司
4	东海县	东海县桃林镇镇东路东侧、规划路南侧	556	14	38.77	江苏绿色东海投资发展有限公司
5	东海县	东海县323省道南侧、连云港永正商贸有限公司东侧	236	18	13.03	连云港冠球汽车贸易有限公司
6	东海县	东开发区晶都大道北侧、开发区管委会西侧	184	21	8.73	东海盈达空调设备有限公司