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2011年09月泰州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月泰州工业用地成交总况分析

2011年09月, 泰州 成交用地总面积 1,119,085 平方米(约合 1,679亩)
· 工业用地面积为 663,629 平方米(约合995 亩) ,占总面积的59% ,环比 下降 58.08 %;
· 成交金额共计106,874万元, 其中工业用地金额16,951万元 ,占比15.86% ,环比 下降 59.29 %;
· 成交土地38宗,其中工业用地24宗 ,占总宗数的63.16% ,环比 增长 71.43 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泰兴市 495,227 74.62% -45.05% 11,892 70.15% -44.68% 21 87.5% 250%
高港区 168,402 25.38% -67.19% 5,060 29.85% -66.7% 3 12.5% -57.14%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2011年09月泰州工业用地成交面积分析

2011年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在泰兴市与高港区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且泰兴市土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2011年09月泰州工业用地市场交易分析

三、2011年09月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泰兴市 成交宗数最多 ,这也是泰兴市 近12月以来第 6 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 泰兴市、高港区热度有所降低。

图3 2011年09月泰州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泰兴市 成交金额最高,高达 11,891万元 。 全市成交总金额较上月 下降 59.29%呈现波动状态 。

图4 2011年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 高港区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 泰兴市 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月泰州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年09月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏鑫福造船有限公司竞得,为5,291万元;而泰州三福船舶工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2011年09月面积最大的地块为329.33亩,位于虹桥镇九圩村九圩组、新六组、长江组、大圩三组、大圩四组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泰兴市 虹桥镇九圩村九圩组、新六组、长江组、大圩三组、大圩四组 5291 16 329.33 江苏鑫福造船有限公司
2 高港区 许庄街道创新大道南侧、永盛东路北侧地块地块 3200 20 160.16 华润雪花啤酒(泰州)有限公司
3 泰兴市 滨江镇中港村村集体 2261 16 140.73 泰州市过船港务有限公司
4 高港区 口岸街道规划锦江路南侧、江堤北侧地块地块 1500 20 74.19 泰州三福船舶工程有限公司
5 泰兴市 虹桥镇上元村元东、元埭、元前组,通石村后阳组 1306 16 81.28 江苏方泰超纤革业有限公司
6 泰兴市 滨江镇洋思村新圩组 454 16 28.28 沙桐(泰兴)化学有限公司
7 泰兴市 新街镇张吉村吉庄七组 385 15 25 江苏新广塑胶有限公司
8 高港区 白马镇白马塑料制品公司南侧、迎宾大道东侧地块地块 360 20 18.25 泰州市白马塑料制品有限公司
9 泰兴市 虹桥镇桃园村六圩组 349 16 21.71 泰兴市永嘉港口机械厂
10 泰兴市 宣堡镇宣堡村六组、七组 260 16 16.5 江苏远大天龙工程材料有限公司
11 泰兴市 虹桥镇六圩村村集体 234 16 14.57 泰兴市洁源医药塑料包装有限公司
12 泰兴市 古溪镇古溪村古溪三组 197 16 12.54 泰州市恒动电机制造有限公司
13 泰兴市 根思乡根思村小井四组,湖头村西湖一组、六组 189 16 12 泰兴市吉鑫减速机配件制造有限公司
14 泰兴市 张桥镇镇西村辛岱六组 153 16 9.73 泰兴市美晶亚克板材有限公司
15 泰兴市 张桥镇匡庄村匡庄二组、六组、七组 145 16 9.2 泰兴市国联船舶设备制造有限公司
16 泰兴市 古溪镇古溪村古溪三组 143 16 9.09 泰兴市乾坤米业有限公司
17 泰兴市 黄桥镇南殷村十六组 133 16 8.27 泰兴市实验化工有限公司
18 泰兴市 珊瑚镇八户村二十一组 85 16 5.4 泰兴市东进太阳能热水器厂
19 泰兴市 滨江镇洋思村村集体 84 16 5.24 泰兴市电化工艺厂
20 泰兴市 济川街道办大生村三积组 68 16 4.26 泰兴市和平家纺有限公司
21 泰兴市 虹桥镇六圩村曹元组 59 16 3.66 泰兴市振宇电气厂
22 泰兴市 新街镇孔叶村八组 48 15 3.14 泰兴市天源建筑材料有限公司
23 泰兴市 姚王镇新镇居委会姚庄一组 34 16 2.11 江苏华源减速机有限公司
24 泰兴市 姚王镇新镇居委会野庙口三组 13 16 0.79 泰兴市飞姚电子有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第7位, 排名下降, 与淮安、南京在同一梯队 ,成交面积占全国0.51% 。

图72011年09月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与南通、镇江在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年09月江苏工业用地成交详情

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