一、2019年10月连云港工业用地成交总况分析
2019年10月,
连云港
成交用地总面积
2,855,781
平方米(约合
4,284亩)
·
工业用地面积为
2,658,921
平方米(约合3,988 亩)
,占总面积的93%
,环比
增长
959.15
%;
·
成交金额共计224,020万元,
其中工业用地金额95,742万元
,占比42.74%
,环比
增长
2114.21
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的80.77%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
东海县 |
437,035 |
16.44% |
- |
11,405 |
11.91% |
- |
10 |
47.62% |
- |
连云区 |
2,071,093 |
77.89% |
- |
80,549 |
84.13% |
- |
6 |
28.57% |
- |
赣榆区 |
150,793 |
5.67% |
- |
3,789 |
3.96% |
- |
5 |
23.81% |
- |
图1 连云港工业用地成交总况
二、2019年10月连云港工业用地成交面积分析
2019年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且连云区土地成交面积最大
,占比78%
。
图2
2019年10月连云港工业用地市场交易分析
三、2019年10月连云港工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
东海县
成交宗数最多
,这也是东海县
近12月以来第
2
次成为
连云港
成交土地最多地区
。同时,
东海县、赣榆区、连云区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东海县、赣榆区、连云区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年10月连云港工业用地成交宗数分析
四、2019年10月连云港工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
连云区
成交金额最高,高达
80,549万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2114.21%呈现上升状态
。
图4 2019年10月连云港工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
连云区
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
赣榆区
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年10月,连云港成交的所有工业用地中,总价最高的土地被连云港徐圩港口投资集团有限公司竞得,为20,720万元;此地块成交均价也为本月最高,达35万元/亩;2019年10月面积最大的地块为1133.18亩,位于徐圩新区石化三路西、石化七道北。
由图可知,连云港工业用地成交面积位列
江苏
第1位,
与徐州、盐城在同一梯队
,成交面积占全国2.76%
。
连云港工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与泰州、南通在同一梯队,地价水平相对较高。