2020年04月连云港工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月连云港工业用地成交总况分析

2020年04月，连云港成交用地总面积 46,352 平方米（约合 70亩）
· 工业用地面积为 10,158 平方米（约合15 亩），占总面积的22% ，环比下降 88.26 %；
· 成交金额共计2,113万元，其中工业用地金额213万元，占比10.08% ，环比下降 74.36 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东海县	10,158	100%	-	213	100%	-	1	100%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2020年04月连云港工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东海县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东海县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年04月连云港工业用地市场交易分析

三、2020年04月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东海县成交宗数最多，这也是东海县近12月以来第 4 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月连云港工业用地成交宗数分析

四、2020年04月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东海县成交金额最高，高达 213万元。全市成交总金额较上月下降 74.36%呈现下降状态。

图4 2020年04月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东海县成交均价最高，达到 14 万元/亩，东海县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月连云港各地区土地成交均价分布

五、2020年04月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港维哲金属材料有限公司竞得，为213万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为15.24亩，位于东海县洪庄镇薛团工业集中区牛桃路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东海县	东海县洪庄镇薛团工业集中区牛桃路南侧	213	14	15.24	连云港维哲金属材料有限公司