2013年06月泰州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月泰州工业用地成交总况分析

2013年06月，泰州成交用地总面积 1,159,015 平方米（约合 1,739亩）
· 工业用地面积为 950,780 平方米（约合1,426 亩），占总面积的82% ，环比下降 30.29 %；
· 成交金额共计67,828万元，其中工业用地金额26,056万元，占比38.42% ，环比下降 19.2 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地46宗，占总宗数的82.14% ，环比增长 4.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
姜堰区	236,344	24.86%	-	4,543	17.43%	-	26	56.52%	-
泰兴市	290,066	30.51%	4.35%	8,848	33.95%	6.88%	8	17.39%	-50%
高港区	170,295	17.91%	113.32%	5,550	21.3%	121.12%	6	13.04%	20%
靖江市	232,377	24.44%	-63.17%	6,755	25.92%	-55.58%	5	10.87%	-58.33%
兴化市	21,698	2.28%	-94.22%	362	1.39%	-94.21%	1	2.17%	-90.91%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2013年06月泰州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2013年06月泰州工业用地市场交易分析

三、2013年06月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，姜堰区成交宗数最多，这也是姜堰区近12月以来第 1 次成为泰州成交土地最多地区。同时，姜堰区、泰兴市、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区、泰兴市、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市、靖江市热度有所降低。

图3 2013年06月泰州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 8,847万元。全市成交总金额较上月下降 19.2%呈现波动状态。

图4 2013年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 22 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月泰州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏省江阴经济开发区靖江园区长吉制管有限公司竞得，为4,221万元；而江苏新程汽配制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2013年06月面积最大的地块为310.34亩，位于东兴镇万丰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	东兴镇万丰村	4221	14	310.34	江苏省江阴经济开发区靖江园区长吉制管有限公司
2	泰兴市	滨江镇殷石村小杨组、四方组，中港村后柿组	3152	20	155	济川药业集团股份有限公司
3	泰兴市	滨江镇殷石村王庄组、大杨组、小杨组	2680	20	131.81	济川药业集团股份有限公司
4	靖江市	城南园区北六村	1799	87	20.65	江苏新程汽配制造有限公司
5	高港区	口岸街道团结河东侧、远东大道南侧地块	1200	22	54.89	江苏临港经济园投资开发有限公司
6	高港区	许庄街道创业大道北侧、兴旺路西侧地块	1100	22	50.04	江苏张驰轮毂制造有限公司
7	高港区	口岸街道沿江高等级公路东侧、龙窝路北侧地块	1090	22	50.05	江苏港城中药养生有限公司
8	泰兴市	滨江镇殷石村西石组，中港村陈元组、陈万组	1015	20	49.91	泰兴市超辰化工有限公司
9	姜堰区	桥头镇三沙村8组	846	13	63.14	泰州常春高氮合金研发中心有限公司
10	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩一、四、五、六组	813	20	40	江苏强达新材料科技有限公司
11	高港区	口岸街道小刘港北侧、团结路西侧地块	770	22	35.57	江苏临港经济园投资开发有限公司
12	高港区	口岸街道凌家路南侧、团结路西侧地块	750	22	34.68	江苏临港经济园投资开发有限公司
13	高港区	大泗镇大寨河北侧、泗白路东侧地块	640	21	30.22	江苏汇德汽车部件有限公司
14	靖江市	新桥镇太和村	491	63	7.79	江苏双勤民生冶化设备制造有限公司
15	姜堰区	开发区双寿村	431	13	32.17	江苏润泰化学有限公司
16	姜堰区	开发区陆庄村	419	13	31.24	江苏易富山热镀锌钢结构有限公司
17	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩四、五、七组	402	20	19.79	江苏鑫恒泰电气科技有限公司
18	泰兴市	滨江镇中港村季石组、常石组、常荡组	388	20	19.09	江苏鸣翔化工有限公司
19	兴化市	兴化市大邹镇原大邹粮管所内	362	11	32.55	上海垠海贸易有限公司兴化分公司
20	姜堰区	张甸镇周徐村、宫王村	354	13	27.63	泰州鼎臣线缆有限公司
21	姜堰区	张甸镇宫王村13、14组	345	13	26.93	江苏谷雨生铜业有限公司
22	泰兴市	滨江镇过船村胜利组、解放组、大圩组、南陈组	248	20	12.22	索尔维生物化学（泰兴）有限公司
23	姜堰区	顾高镇顾高村	222	11	19.77	江苏侨云电子有限公司
24	姜堰区	张甸镇葛庄村	192	13	14.97	江苏腾天工业炉有限公司
25	姜堰区	沈高镇万众村	179	13	13.36	江苏凯斯迪化工机械有限公司
26	姜堰区	白米镇马沟村11组	170	13	13.32	姜堰市国能建筑机械厂
27	姜堰区	沈高镇万众村	155	13	11.59	江苏乐丰纸业有限公司
28	泰兴市	虹桥镇四仙村湘子西组	148	20	7.28	泰兴市蓝天工贸实业有限公司
29	姜堰区	姜堰镇曹家村	147	11	13.19	江苏晟芯微电子有限公司
30	姜堰区	白米镇马沟村11组	145	13	11.34	泰州市华展钢结构有限公司
31	姜堰区	溱潼镇溱东村	135	11	12.09	姜堰市新溱不锈钢制品厂
32	靖江市	东兴镇克成村	130	25	5.21	靖江市锦涛通用机械制造有限公司
33	姜堰区	华港镇里华村19组	116	13	9.06	姜堰市月洋机械厂
34	靖江市	东兴镇惠圣村	114	25	4.58	靖江格林冶金机械有限公司
35	姜堰区	张甸镇葛庄村	105	13	8.23	江苏泰锋切削科技有限公司
36	姜堰区	大伦镇运粮村	78	13	6.12	泰州永弘医用敷料有限公司
37	姜堰区	华港镇溪西村	77	13	6	姜堰市镇南机械配件厂
38	姜堰区	华港镇李家庄村	77	13	6	姜堰市嘉禾机械厂
39	姜堰区	大伦镇卫星村	75	13	5.85	姜堰市吉扬彩钢结构有限公司
40	姜堰区	沈高镇官庄村	55	13	4.26	泰州市亚华锻造有限公司
41	姜堰区	开发区双寿村	51	13	3.8	江苏华文科技仪器设备有限公司
42	姜堰区	华港镇溪东村	47	13	3.67	泰州市吉利机车有限公司
43	姜堰区	顾高镇俞庄村	44	11	3.88	姜堰市新润玻璃制品厂
44	姜堰区	娄庄镇娄庄村	35	11	3.13	江苏同方机械制造有限公司
45	姜堰区	白米镇白米村	31	11	2.77	姜堰市百新管件厂
46	姜堰区	娄庄镇洪林村24组	13	13	1	姜堰区泰洪铸件厂