2017年04月泰州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月泰州工业用地成交总况分析

2017年04月，泰州成交用地总面积 717,957 平方米（约合 1,077亩）
· 工业用地面积为 497,549 平方米（约合746 亩），占总面积的69% ，环比增长 31.74 %；
· 成交金额共计72,325万元，其中工业用地金额19,083万元，占比26.39% ，环比增长 39.91 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地26宗，占总宗数的74.29% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖江市	151,791	30.51%	320.91%	5,436	28.49%	301.96%	12	46.15%	1100%
泰兴市	258,653	51.99%	96.7%	10,507	55.06%	69.35%	9	34.62%	-10%
海陵区	45,354	9.12%	-46.54%	1,668	8.74%	-45.29%	2	7.69%	-33.33%
姜堰区	22,139	4.45%	-	598	3.13%	-	2	7.69%	-
高港区	19,612	3.94%	-	875	4.59%	-	1	3.85%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2017年04月泰州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年04月泰州工业用地市场交易分析

三、2017年04月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖江市成交宗数最多，这也是靖江市近12月以来第 3 次成为泰州成交土地最多地区。同时，姜堰区、靖江市、高港区、泰兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区、靖江市、高港区、泰兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市、海陵区热度有所降低。

图3 2017年04月泰州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 10,507万元。全市成交总金额较上月增长 39.91%呈现波动状态。

图4 2017年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 30 万元/亩，姜堰区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月泰州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰兴锦云染料有限公司竞得，为2,130万元；而泰兴市兴盛资产投资公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2017年04月面积最大的地块为79.87亩，位于滨江镇殷石村前石、中石，中港村常石、常汤、季石组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	滨江镇殷石村前石、中石，中港村常石、常汤、季石组	2130	27	79.87	泰兴锦云染料有限公司
2	泰兴市	滨江镇蒋港村曹圩、旮旯、赵桥、赵东、赵西、黄元组	1890	27	70.87	江苏鼎顺化学有限公司
3	泰兴市	滨江镇中港村老垈、季石组，蒋榨村西坝、蒋垈、蒋桥、常池组	1600	27	60	江苏盛泰化学科技有限公司
4	泰兴市	滨江镇殷石村焦东、焦西、殷元、王庄组	1390	27	52.12	泰兴跃达实业有限公司
5	海陵区	海陵区林家河南侧、兴晨路东侧	1038	23	45.33	泰州市天阳建设发展有限公司
6	靖江市	西来镇西来村	928	18	51.57	江苏三江电器集团股份有限公司
7	泰兴市	滨江镇褚港村褚港、冯西组，过船村过一、过二组	900	27	33.74	江苏昊冠新材料科技有限公司
8	高港区	口岸街道扬子江路东侧、春江路南侧地块	875	30	29.42	扬子江药业集团有限公司
9	泰兴市	济川街道办事处郭庄村巷东、巷西、北庄组	824	27	30	泰兴市银鹰航空器材制造有限公司
10	泰兴市	济川街道办事处郭庄村巷东、巷西、中庄、郭庄、北庄组	794	32	24.67	泰兴市兴盛资产投资公司
11	靖江市	靖城镇鼎新村	761	25	30.42	靖江市天仁商贸有限公司
12	海陵区	医药高新区陶弘景路西侧、郁金路北侧	630	28	22.7	中崇信诺生物科技泰州有限公司
13	靖江市	新桥镇益民村	629	30	20.96	江苏鼎成冶金设备制造有限公司
14	泰兴市	虹桥镇上元村元垈、元西组	553	27	20.74	泰兴市双越投资有限公司
15	姜堰区	开发区唐宁村	551	18	30.62	泰州开广塑胶有限公司
16	靖江市	靖城镇鼎新村	531	25	21.24	江苏中祥汽车部件有限公司城南分公司
17	靖江市	靖城镇鼎新村	510	25	20.4	靖江市东泰汽车部件制造有限公司
18	泰兴市	虹桥镇上元村元垈、元西、元东组	426	27	15.96	江苏圳泰新材料科技有限公司
19	靖江市	靖城镇鼎新村	397	25	15.89	江苏恒欣警用装备制造有限公司
20	靖江市	靖城镇鼎新村	357	25	14.28	靖江市天正汽车零部件有限公司
21	靖江市	靖城镇鼎新村	324	25	12.97	靖江市弘伟模具制造有限公司
22	靖江市	靖城镇鼎新村	313	25	12.5	靖江市志航机械配件有限公司
23	靖江市	靖城镇鼎新村	290	25	11.59	同大包装机械江苏有限公司
24	靖江市	靖城镇鼎新村	259	25	10.38	靖江市新林环保科技有限公司
25	靖江市	靖城镇六圩村	137	25	5.49	江苏有线网络发展有限责任公司靖江分公司
26	姜堰区	罗塘街道三园村	47	18	2.59	泰州市永辉机械配件厂