2017年02月泰州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月泰州工业用地成交总况分析

2017年02月，泰州成交用地总面积 1,666,506 平方米（约合 2,500亩）
· 工业用地面积为 1,038,819 平方米（约合1,558 亩），占总面积的62% ，环比下降 8.76 %；
· 成交金额共计168,972万元，其中工业用地金额34,898万元，占比20.65% ，环比下降 5.32 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地28宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 26.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	425,819	40.99%	-	10,258	29.39%	-	8	28.57%	-
泰兴市	137,853	13.27%	-40.1%	5,515	15.8%	-39.57%	8	28.57%	-69.23%
高港区	327,066	31.48%	136.48%	12,830	36.76%	128.09%	6	21.43%	100%
海陵区	120,886	11.64%	-58.37%	5,594	16.03%	-47.2%	3	10.71%	持平
姜堰区	27,195	2.62%	-	702	2.01%	-	3	10.71%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2017年02月泰州工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年02月泰州工业用地市场交易分析

三、2017年02月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市、泰兴市成交宗数最多。同时，兴化市、姜堰区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、姜堰区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰兴市、海陵区热度有所降低。

图3 2017年02月泰州工业用地成交宗数分析

四、2017年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 12,830万元。全市成交总金额较上月下降 5.32%呈现下降状态。

图4 2017年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海陵区成交均价最高，达到 31 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月泰州各地区土地成交均价分布

五、2017年02月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰州将军机械有限公司竞得，为7,130万元；而万诚物流（泰州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年02月面积最大的地块为350亩，位于兴化市开发区纬六路南、经三路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	许庄街道创新大道北侧、太平中沟西侧地块	7130	26	275.71	泰州将军机械有限公司
2	兴化市	兴化市开发区纬六路南、经三路西	5633	16	350	东风农机（兴化）有限公司
3	海陵区	海陵区春景路东侧、海阳东路南侧	3214	39	83.45	万诚物流（泰州）有限公司
4	兴化市	兴化市开发区城南路北、S351省道东	2359	16	146.53	江苏特味浓生物技术开发有限公司
5	泰兴市	广陵镇广陵居委会14组	2083	27	78.11	泰兴苏伊士废料处理有限公司
6	兴化市	兴化市开发区开泰村	1619	16	100.52	江苏渭水河米业有限公司
7	高港区	许庄街道创新大道南侧、东风路西侧地块	1616	27	60.25	泰州久裕精密工业有限公司
8	高港区	许庄街道创新大道南侧、兴国路西侧地块	1545	26	58.61	统之幸食品(江苏)有限公司
9	高港区	许庄街道创新大道南侧、兴旺路东侧地块	1320	27	49.8	泰州统一超商有限公司
10	海陵区	医药高新区海军大道南侧、吴陵南路东侧	1260	24	51.84	江苏安方电力科技有限公司
11	海陵区	医药高新区祥龙路北侧、中干河东侧	1120	24	46.04	巨腾电子科技(泰州)有限公司
12	泰兴市	新街镇霍庄村港东组、路南组、路北组	950	27	35.62	泰兴中燃热电发展有限公司
13	高港区	许庄街道永平路南侧、兴达路西侧地块	693	26	26.37	泰州万诺纺织科技有限公司
14	泰兴市	宣堡镇宣堡村六、七、十组	599	28	21.15	江苏金泰堡机械制造有限公司
15	泰兴市	滨江镇蔡桥村蒋元组	538	27	20.16	泰州衡隆电气有限公司
16	高港区	胡庄镇创业西路东侧、育才路北侧地块	526	26	19.86	泰州德康箱包有限公司
17	泰兴市	广陵镇广陵居委会14组	520	26	20	江苏衡新科技有限公司
18	泰兴市	广陵镇广陵居委会14组	494	26	18.98	江苏泰顺能源科技开发有限公司
19	姜堰区	张甸镇周徐村	358	20	17.88	泰州市恒立管业制造有限公司
20	姜堰区	蒋垛镇蒋垛村	303	15	20.17	泰州市凤琦仓储服务有限公司
21	兴化市	兴化市兴东镇新王村（原西鲍乡新王村）	232	15	15.98	江苏建功机械配件有限公司
22	泰兴市	宣堡镇梅埝村梅西四、梅西九组	200	26	7.68	泰兴市长海吊具有限公司
23	兴化市	兴化市西郊镇金焦村工业集中区二区	143	16	8.85	兴化市东丰农业技术发展有限公司
24	泰兴市	宣堡镇梅埝村梅西四、梅西九组	132	26	5.07	江苏正弘橡塑机械制造有限公司
25	兴化市	兴化市昌荣镇朝阳新村（宁盐公路西侧）	131	16	8.1	兴化市万里洋不锈钢制品厂
26	兴化市	兴化市临城镇十里村顺达路北侧1号地块	75	16	4.59	兴化市津冶合金铸造有限公司
27	兴化市	兴化市临城镇十里村顺达路北侧2号地块	68	16	4.16	泰州市水乡管道工程有限公司
28	姜堰区	娄庄镇娄庄村	41	15	2.75	江苏航天管业科技有限公司