2017年05月泰州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月泰州工业用地成交总况分析

2017年05月，泰州成交用地总面积 233,993 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 205,481 平方米（约合308 亩），占总面积的88% ，环比下降 58.7 %；
· 成交金额共计26,115万元，其中工业用地金额5,193万元，占比19.88% ，环比下降 72.79 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地17宗，占总宗数的89.47% ，环比下降 34.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	164,040	79.83%	-	3,954	76.14%	-	14	82.35%	-
靖江市	41,441	20.17%	-72.7%	1,240	23.86%	-77.21%	3	17.65%	-75%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2017年05月泰州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兴化市与靖江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2017年05月泰州工业用地市场交易分析

三、2017年05月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 3 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高港区、靖江市热度有所降低。

图3 2017年05月泰州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴化市成交金额最高，高达 3,954万元。全市成交总金额较上月下降 72.79%呈现波动状态。

图4 2017年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖江市成交均价最高，达到 20 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月泰州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏国信靖江发电有限公司竞得，为810万元；而江苏吉迈士汽配科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年05月面积最大的地块为45亩，位于斜桥镇安宁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	斜桥镇安宁村	810	18	45	江苏国信靖江发电有限公司
2	兴化市	兴化市林湖乡戴家村兴林公路西侧1号地块	688	16	42.71	兴化市华成镀锌管件有限公司
3	兴化市	兴化市戴窑镇东三村	498	16	30.88	江苏光明天成米业有限公司
4	兴化市	兴化市茅山镇纪荀村陈张路南侧	464	16	28.8	泰州市科源水处理有限公司
5	兴化市	兴化市戴窑镇窑东村	362	16	22.44	江苏万家福米业有限公司
6	兴化市	兴化市林湖乡戴家村兴林公路西侧2号地块	344	16	21.32	江苏荟翰塑料制品有限公司
7	兴化市	兴化市开发区开源村高兴东公路北侧	318	15	21.88	兴化市经济发展有限公司
8	兴化市	兴化市开发区临城街道姜家村百合路南3号地块	283	16	17.53	兴化市盛康医疗器械有限公司
9	靖江市	东兴镇惠圣村	222	25	8.86	江苏吉迈士汽配科技有限公司
10	靖江市	东兴镇惠圣村	208	25	8.3	江苏腾晖环保科技有限公司
11	兴化市	兴化市开发区临城街道姜家村百合路南1号地块	194	16	12	兴化市众信电气仪表有限公司
12	兴化市	兴化市开发区临城街道姜家村百合路南2号地块	194	16	12	兴化市恒泰弹簧垫圈有限公司
13	兴化市	兴化市沈伦镇沈南路北侧	184	16	11.41	泰州乾元数控机械有限公司
14	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域2号地块	122	17	7.22	泰州市蓝光塑胶科技有限公司
15	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域1号地块	107	17	6.36	泰州市骏前电热器材有限公司
16	兴化市	兴化市戴南镇张万村联创路北侧	100	19	5.29	兴化市永进不锈钢制品厂
17	兴化市	兴化市昌荣镇唐子村（工业园区园区路北侧）	100	16	6.2	兴化市莱斯服饰有限公司