2018年04月泰州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月泰州工业用地成交总况分析

2018年04月，泰州成交用地总面积 841,497 平方米（约合 1,262亩）
· 工业用地面积为 522,520 平方米（约合784 亩），占总面积的62% ，环比下降 57 %；
· 成交金额共计190,954万元，其中工业用地金额18,979万元，占比9.94% ，环比下降 57.19 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 82.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
姜堰区	106,282	20.34%	0.22%	3,056	16.1%	18.69%	6	42.86%	20%
泰兴市	29,066	5.56%	-89.72%	1,332	7.02%	-89.94%	5	35.71%	-84.38%
靖江市	49,134	9.4%	574.27%	1,993	10.5%	629.14%	2	14.29%	100%
高港区	338,038	64.69%	15.01%	12,600	66.39%	7.92%	1	7.14%	-83.33%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2018年04月泰州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高港区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2018年04月泰州工业用地市场交易分析

三、2018年04月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，姜堰区成交宗数最多，这也是姜堰区近12月以来第 1 次成为泰州成交土地最多地区。同时，姜堰区、靖江市、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区、靖江市、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市、泰兴市热度有所降低。

图3 2018年04月泰州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 12,600万元。全市成交总金额较上月下降 57.19%呈现波动状态。

图4 2018年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 31 万元/亩，姜堰区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月泰州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏瑞濏新能源汽车有限公司竞得，为12,600万元；而江苏锦城建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2018年04月面积最大的地块为507.06亩，位于医药高新区科创路东侧、祥龙路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	医药高新区科创路东侧、祥龙路南侧	12600	25	507.06	江苏瑞濏新能源汽车有限公司
2	靖江市	西来镇丰产村	1399	28	49.97	靖江荣沣建设工程有限公司
3	姜堰区	罗塘街道城南村	939	19	49.43	江苏兴财健康科技有限公司
4	泰兴市	黄桥镇余庄村顾何2、3组	773	27	28.99	泰州金源包装容器有限公司
5	靖江市	靖城镇鼎新村	593	25	23.73	江苏金仕达汽配科技有限公司
6	姜堰区	罗塘街道城南村	569	19	29.97	兴迪氯碱设备有限公司
7	姜堰区	罗塘街道城南村	535	19	28.17	路驰洁环保设备有限公司
8	姜堰区	罗塘街道城南村	520	20	26	紫兴玉光泰州管路系统有限公司
9	姜堰区	罗塘街道城南村	482	19	25.37	泰州市金豪动力科技有限公司
10	泰兴市	元竹镇芮徐村17组，新街镇杨芮村1、2、3组	308	40	7.71	江苏菇本堂生物科技股份有限公司
11	泰兴市	元竹镇镇北村19、20、21组	179	34	5.2	江苏清新食品有限公司
12	泰兴市	滨江镇卢碾村卢垈组	42	34	1.23	泰兴市东方药用包装材料有限公司
13	泰兴市	济川街道办燕头村文垈5组	29	63	0.47	江苏锦城建设有限公司
14	姜堰区	罗塘街道三园村	9	19	0.48	泰州市锦坤传动机械有限公司