2017年11月泰州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月泰州工业用地成交总况分析

2017年11月，泰州成交用地总面积 2,177,957 平方米（约合 3,267亩）
· 工业用地面积为 2,049,004 平方米（约合3,074 亩），占总面积的94% ，环比增长 504.06 %；
· 成交金额共计127,711万元，其中工业用地金额89,060万元，占比69.74% ，环比增长 552.31 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地92宗，占总宗数的90.2% ，环比增长 217.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	1,341,471	65.47%	1629.21%	61,416	68.96%	1660.47%	68	73.91%	385.71%
高港区	626,332	30.57%	-	25,191	28.29%	-	17	18.48%	-
兴化市	60,748	2.96%	173.01%	1,687	1.89%	171.44%	5	5.43%	持平
靖江市	13,787	0.67%	-93.44%	621	0.7%	-92.98%	1	1.09%	-85.71%
姜堰区	6,666	0.33%	-77.06%	146	0.16%	-79.23%	1	1.09%	-66.67%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2017年11月泰州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年11月泰州工业用地市场交易分析

三、2017年11月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 7 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、泰兴市、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、泰兴市、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区、靖江市热度有所降低。

图3 2017年11月泰州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 61,416万元。全市成交总金额较上月增长 552.31%呈现上升状态。

图4 2017年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 31 万元/亩，姜堰区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月泰州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰兴市申联环保科技有限公司竞得，为13,329万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为355.13亩，位于虹桥镇六圩港东侧、七圩村江口东组、三六东组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	虹桥镇六圩港东侧、七圩村江口东组、三六东组	13329	38	355.13	泰兴市申联环保科技有限公司
2	高港区	医药高新区祥龙路南侧、祥泰路东侧	7960	25	322.25	可利科技(泰州)有限公司
3	泰兴市	虹桥镇七圩村村集体、匹圩7、8、9组，公殿村村集体、严小组、营四西组、朱小组	5878	27	220.43	江苏虹桥港口开发有限公司
4	泰兴市	黄桥镇祁巷村周堡2、3、4、5、6、7组，韩庄村王韩2、8组，西洋村村集体	4637	29	157.35	江苏中一环保科技股份有限公司
5	泰兴市	黄桥镇祁巷村周堡2、5组，余庄村王庄1、3、5、6组	2967	30	100	江苏东方九天新能源材料有限公司
6	泰兴市	虹桥镇七圩村村集体、匹圩7、8、9组，公殿村村集体、严小组、营四西组、朱小组	2820	27	105.74	江苏虹桥港口开发有限公司
7	泰兴市	新街镇霍庄村2、3、4组，元竹镇芮徐村19组	2739	29	95.98	泰兴市聚峰压延科技有限公司
8	高港区	高港区永安洲镇迎宾大道南侧、益海(泰州)粮油工业有限公司东侧地块	2508	29	87.75	益海(泰州)粮油工业有限公司
9	高港区	高港高新区兴国路西侧、永宁路北侧地块	2394	27	87.18	泰州韵达电子商务有限公司
10	高港区	高港高新区兴港路东侧、永丰路北侧地块	2326	27	85.28	泰州市高港高新区开发建设有限责任公司
11	泰兴市	黄桥镇余庄村顾何3组，韩庄村王韩1组	1933	28	69.86	江苏炳凯富汽车零部件制造有限公司
12	泰兴市	黄桥镇野向村野向2、3、5组	1904	36	52.21	江苏欧美嘉乐器有限公司
13	高港区	高港高新区新港大道东侧、创业大道北侧地块	1768	28	63.76	泰州市润杰五金机械制造有限公司
14	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩1、7组	1695	27	63.55	泰兴市黄桥投资发展有限公司
15	高港区	高港高新区兴旺路东侧、创业大道北侧地块	1604	28	57.71	江苏卓越机器人科技有限公司
16	高港区	高港区口岸街道龙港路南侧、团结河东侧地块	1410	28	49.87	江苏临港经济园投资开发有限公司
17	泰兴市	黄桥镇韩庄村村集体、6、7组，西洋村村集体、10、11组	1297	27	48.64	泰兴市黄桥投资发展有限公司
18	泰兴市	虹桥镇同德村中心组、蔡桥组	1062	33	31.85	泰兴新三丰科技发展有限公司
19	泰兴市	黄桥镇野向村野向5组	1051	34	30.73	泰兴市琴海乐器有限公司
20	泰兴市	黄桥镇胜利村焦庄8、9组	1048	36	29.38	江苏鑫吉海投资有限公司
21	高港区	高港高新区新港大道东侧、金海运一期北侧地块	1044	28	37.82	泰州市金海运船用设备有限责任公司
22	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩1、2、6组	898	31	29.09	泰兴市黄桥投资发展有限公司
23	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩6、7组	891	31	28.86	江苏东圣食品科技有限公司
24	泰兴市	虹桥镇四仙村丰水组	886	27	33.05	江苏奥润德电梯部件有限公司
25	泰兴市	黄桥镇余庄村顾何3组	790	28	28.01	江苏帆顺包装有限公司
26	泰兴市	元竹镇镇北村17、18组	770	27	28.86	泰兴市平顺皮革制品有限公司
27	泰兴市	黄桥镇祁巷村周堡2、3、4、5、6、7组，韩庄村王韩2、8组	745	29	25.27	江苏中一环保科技股份有限公司
28	泰兴市	姚王镇新镇居委会陆庄3组	637	34	18.65	江苏中燕叉车制造有限公司
29	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩1组	621	28	22.44	江苏虹安精密机械制造有限公司
30	靖江市	新桥镇太和村	620	30	20.68	江苏格兰环境科技有限公司
31	泰兴市	张桥镇常巷村常巷7组	609	31	19.43	泰兴市博威机械科技有限公司
32	兴化市	兴化市张郭镇葛尤村张陶公路东侧1号地块	606	19	32.72	江苏圣迪威五金科技有限公司
33	高港区	高港区核心港区海企仓储东侧、建桥路南侧地块	579	29	20.01	泰州新港物流有限公司
34	泰兴市	张桥镇常巷村常巷7组，镇西村辛垡3、6组	573	31	18.48	江苏璟成新材料科技有限公司
35	高港区	高港高新区保力自动化东侧、永宁路北侧地块	568	27	20.83	泰州艾华生物科技有限公司
36	高港区	高港区永安洲镇创业路西侧、生产河南侧地块	550	29	19.15	泰州港易成建设有限公司
37	泰兴市	宣堡镇梅埝村梅西2、3组	549	28	19.7	泰兴市永进物流服务有限公司
38	高港区	高港高新区天龙电气西侧、永盛路北侧地块	539	27	19.74	泰州丰泰新材料有限公司
39	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩4组	536	31	17.14	江苏顺吉船舶机械有限公司
40	泰兴市	元竹镇镇北村19组	533	27	20	江苏鼎汇食品有限公司
41	高港区	高港高新区东风路西侧、永平路北侧地块	518	28	18.74	泰州市柯普尼通讯设备有限公司
42	泰兴市	黄桥镇南沙村吴庄4组	500	37	13.54	江苏金龙建设有限公司
43	兴化市	兴化市竹泓镇尖沟村大兴路北侧	490	19	26.48	江苏苏影影视道具有限公司
44	泰兴市	广陵镇顾周村14组、木行村15、16组	472	31	15	泰兴市陵广建设发展有限公司
45	兴化市	兴化市张郭镇葛尤村张陶公路东侧2号地块	460	19	24.83	兴化市航科材料科技有限公司
46	高港区	高港高新区海新汽配东侧、创新大道南侧地块	459	29	15.95	江苏泰乐智工程技术有限公司
47	泰兴市	张桥镇镇西村辛垡3、6组	450	31	14.47	泰兴市奇顺汽车部件有限公司
48	泰兴市	黄桥镇余庄村顾何4组	430	30	14.31	泰兴市黄桥投资发展有限公司
49	泰兴市	姚王镇新镇居委会陆庄3组	420	34	12.19	大江源泰兴科技有限公司
50	泰兴市	姚王镇王庄村姚王2、3、4组	410	28	14.81	泰兴市创业机械科技有限公司