2018年10月泰州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月泰州工业用地成交总况分析

2018年10月，泰州成交用地总面积 1,268,084 平方米（约合 1,902亩）
· 工业用地面积为 1,100,013 平方米（约合1,650 亩），占总面积的87% ，环比增长 3.49 %；
· 成交金额共计85,060万元，其中工业用地金额37,283万元，占比43.83% ，环比增长 4.19 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地54宗，占总宗数的87.1% ，环比增长 1.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	324,969	29.54%	185.79%	9,023	24.2%	185.63%	22	40.74%	22.22%
姜堰区	207,028	18.82%	-23.56%	6,286	16.86%	-20.57%	13	24.07%	-31.58%
泰兴市	87,496	7.95%	-40.8%	4,124	11.06%	-37.87%	9	16.67%	50%
海陵区	354,875	32.26%	74.06%	12,950	34.73%	75.93%	5	9.26%	持平
高港区	99,842	9.08%	-	4,285	11.49%	-	3	5.56%	-
靖江市	25,804	2.35%	-92.1%	617	1.65%	-94.25%	2	3.7%	-60%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2018年10月泰州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海陵区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年10月泰州工业用地市场交易分析

三、2018年10月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 1 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、海陵区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、海陵区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区、泰兴市、靖江市热度有所降低。

图3 2018年10月泰州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海陵区成交金额最高，高达 12,950万元。全市成交总金额较上月增长 4.19%呈现上升状态。

图4 2018年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 31 万元/亩，靖江市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月泰州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏中江装配式建筑科技股份有限公司竞得，为7,400万元；而泰兴市恩泽包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2018年10月面积最大的地块为300.25亩，位于医药高新区长江大道东侧、通扬路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	医药高新区长江大道东侧、通扬路南侧	7400	25	300.25	江苏中江装配式建筑科技股份有限公司
2	兴化市	兴化市戴南镇徐顾村中再生大道东侧	3735	19	201.84	金桥焊材（江苏）有限公司
3	海陵区	医药高新区长江大道东侧、港城西路南侧	2950	25	119.85	江苏扬桩金源管业有限公司
4	高港区	高港区大泗镇前进河西侧、姜泗路南侧地块1	2393	28	84.81	江苏创鸿资产管理有限公司
5	姜堰区	张甸镇魏家村、严唐村	1932	20	96.59	泰州市华丽塑料有限公司
6	海陵区	苏陈镇梅兰东路南侧、泰盛路东侧	1769	23	77.01	江苏爱索新材料科技有限公司
7	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥4、5组	1340	27	49.99	泰兴市智光环保科技有限公司
8	姜堰区	开发区马厂村、双寿村	1150	21	54.74	江苏扬动安泰非晶科技有限公司
9	高港区	高港区永安洲镇化工园区盛园路西侧、裕兴路南侧地块	1015	29	34.67	江苏祥安建设工程有限公司
10	兴化市	兴化市开发区经一路东侧、纬七路南侧	914	19	49.4	江苏日鑫食品有限公司
11	高港区	高港区大泗镇前进河西侧、姜泗路南侧地块2	877	29	30.28	江苏创鸿资产管理有限公司
12	兴化市	兴化市开发区花溪路北侧、环城路西侧	703	19	37.96	长牌食品（江苏）有限公司
13	泰兴市	姚王镇王庄村姚王1、2、3组	667	27	25	泰兴市智光环保科技有限公司
14	兴化市	兴化市开发区经一路西侧	592	19	31.99	江苏圣润芦扬食品有限公司
15	兴化市	兴化市大营镇大营村东营责任区	556	19	30.01	江苏恩泽生物科技有限公司
16	泰兴市	姚王镇新街居委会姚庄4组	541	37	14.55	江苏胜立特机械有限公司
17	海陵区	农业开发区红旗大道南测、军民路东侧、钰润空调设备公司北侧、河道西侧	530	24	22.45	泰州好润生物科技股份有限公司
18	姜堰区	蒋垛镇许庄村	471	19	25.21	江苏锦耐新材料科技有限公司
19	兴化市	兴化市永丰镇工业集中区	469	19	25.35	可可溢香（江苏）味业有限公司
20	泰兴市	姚王镇新镇居委会姚庄4、5组	452	50	9	泰兴市恩泽包装有限公司
21	姜堰区	娄庄镇马赛村	436	19	22.85	江苏远通波纹管有限公司
22	姜堰区	桥头镇三沙村	425	20	21.23	江苏土谷实业有限公司
23	泰兴市	姚王镇新镇居委会姚庄4、5组	403	43	9.4	江苏鑫品堡诚装饰有限公司
24	姜堰区	蒋垛镇许庄村	371	19	19.86	江苏盛耐新材料有限公司
25	姜堰区	桥头镇三沙村	367	20	18.37	江苏铭仁精密不锈钢有限公司
26	姜堰区	开发区马厂村	359	21	17.1	泰州扬能新材有限公司
27	靖江市	西来镇泥桥村、敦义村	336	14	24.68	靖江市美丽乡村建设有限公司
28	兴化市	兴化市开发区西郊工业园三区	325	19	17.53	兴化市成华纺织机械有限公司
29	姜堰区	张甸镇魏家村	310	29	10.57	泰州市华丽塑料有限公司
30	海陵区	农业开发区顺理成混凝土公司南测、泰良路西侧、空闲地北侧、中桥路东侧	301	24	12.74	泰州唯升自动化设备有限公司
31	靖江市	生祠镇大进村	281	20	14.03	江苏永安泵业有限公司
32	泰兴市	姚王镇王庄村姚王1、2、3组	239	27	8.97	泰兴铭际金属制品有限公司
33	泰兴市	济川街道办事处大生村杨垈组	227	38	5.92	泰兴市良林汽车配件有限公司
34	兴化市	兴化市沈伦镇金唐纪村中部干线南侧	208	19	11.2	泰州胡兵米业有限公司
35	兴化市	兴化市开发区纬五路北侧	203	19	10.97	泰州水冶机械有限公司
36	姜堰区	娄庄镇洪林村	198	20	9.92	泰州市润林船舶设备有限公司
37	兴化市	兴化市钓鱼镇兴盐公路钓鱼村（西棒自然村）	186	19	10.02	兴化市永腾建材有限公司
38	兴化市	兴化市竹泓镇尖沟村大周公路西侧	172	19	9.26	泰州市精彩包装制品有限公司
39	兴化市	兴化市新垛镇丰乐村易周责任区	159	19	8.55	江苏是维建材有限公司
40	姜堰区	顾高镇夏庄村	148	19	7.91	泰州市姜堰区顾高镇人民政府
41	泰兴市	黄桥镇横巷村7组	147	33	4.41	泰兴市八达机械配件制造有限公司
42	兴化市	兴化市永丰镇工业集中区	145	19	7.79	兴化市超越涤纶制品有限公司
43	兴化市	兴化市开发区西郊工业园一区	135	19	7.27	兴化市成文建材有限公司
44	兴化市	兴化市竹泓镇尖沟村大兴路北侧、泓昌路东侧	123	19	6.64	兴化市忠盛金属铸造有限公司
45	泰兴市	滨江镇蒋港村桥西、元桥组	106	27	3.99	江苏苏中沿江化工物流经营发展有限公司
46	兴化市	兴化市兴东镇东鲍南村园区南路北侧	105	19	5.64	兴化市热华能源有限公司
47	兴化市	兴化市千垛镇北兴村刘良南首	85	19	4.55	兴化市小瓢虫农业科技有限公司
48	姜堰区	娄庄镇洪林村	64	20	3.17	江苏方圆波纹管制造有限公司
49	姜堰区	华港镇左舍村	57	19	3.03	泰州市勇翼车件厂
50	兴化市	兴化市大营镇营中村董家责任区	56	19	3.01	兴化市兴营投资有限公司