2019年02月泰州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月泰州工业用地成交总况分析

2019年02月，泰州成交用地总面积 964,134 平方米（约合 1,446亩）
· 工业用地面积为 442,897 平方米（约合664 亩），占总面积的46% ，环比增长 3.34 %；
· 成交金额共计442,559万元，其中工业用地金额14,686万元，占比3.32% ，环比下降 20.42 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地48宗，占总宗数的77.42% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
姜堰区	192,473	43.46%	-	5,994	40.81%	-	23	47.92%	-
兴化市	134,864	30.45%	-	3,748	25.52%	-	18	37.5%	-
泰兴市	106,518	24.05%	-70.4%	4,624	31.48%	-70.88%	6	12.5%	-60%
海陵区	9,042	2.04%	-	322	2.19%	-	1	2.08%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2019年02月泰州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且姜堰区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年02月泰州工业用地市场交易分析

三、2019年02月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，姜堰区成交宗数最多，这也是姜堰区近12月以来第 3 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、姜堰区、海陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、姜堰区、海陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰兴市、靖江市热度有所降低。

图3 2019年02月泰州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，姜堰区成交金额最高，高达 5,994万元。全市成交总金额较上月下降 20.42%呈现下降状态。

图4 2019年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 29 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月泰州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏江康药业有限公司竞得，为2,490万元；而江苏新泰虹机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年02月面积最大的地块为93.39亩，位于元竹镇芮徐村15、16、17组，新街镇霍庄村河北、中南、中西组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	元竹镇芮徐村15、16、17组，新街镇霍庄村河北、中南、中西组	2490	27	93.39	江苏江康药业有限公司
2	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域	1216	19	65.7	兴化市张郭镇朝阳投资有限公司
3	泰兴市	黄桥镇野向村野向2、4、5组	958	33	29.33	江苏昌安乐器制造有限公司
4	姜堰区	顾高镇千佛村、俞庄村	747	20	37.33	向山实业（泰州）有限公司
5	姜堰区	开发区马厂村、罗塘街道城北村	735	21	34.99	泰州恒德仓储物流有限公司
6	姜堰区	开发区唐宁村	726	21	35.35	江苏兰格特自动化设备有限公司
7	姜堰区	沈高镇夹河村	677	20	33.85	泰州腾易天然气有限公司
8	姜堰区	开发区三舍村	547	25	22.18	泰州瑞沣环保科技有限公司
9	泰兴市	广陵镇顾周村14组、木行村15、16组	493	33	15	江苏新泰虹机械制造有限公司
10	姜堰区	张甸镇魏家村、严唐村	439	20	21.94	泰州市华丽塑料有限公司
11	兴化市	兴化市周庄镇颜吕村美联大道北侧	380	19	20.52	湾流铝业(江苏)有限公司
12	兴化市	兴化市开发区花溪路北侧、环城路西侧	374	19	20.2	江苏赛美食品科技有限公司
13	姜堰区	沈高镇后堡村	353	20	17.65	江苏利思德新材料有限公司
14	海陵区	农业开发区顺理成混凝土公司南测、中桥路东侧	322	24	13.56	泰州鑫旭晟能源科技有限公司
15	泰兴市	姚王镇新镇居委会姚庄4、5组	320	32	10.09	泰兴市恩泽包装有限公司
16	泰兴市	姚王镇新镇居委会姚庄4、5组	269	32	8.5	泰兴市军生船舶设备有限公司
17	姜堰区	淤溪镇靳潭村	255	22	11.58	江苏恒浩机电制造有限公司
18	兴化市	兴化市张郭镇赵万村农科区域	254	19	13.68	兴化市航星带钢厂
19	兴化市	兴化市安丰镇九丰村宁盐公路西侧	247	19	13.3	江苏同盛金属制品有限公司
20	姜堰区	华港镇溪西村	233	20	11.65	江苏彩奇新材料科技有限公司
21	姜堰区	开发区双寿村、桥头镇三沙村	205	21	9.74	泰州鑫宇精工股份有限公司
22	兴化市	兴化市千垛镇缸顾工业集中区	202	19	10.88	松永福利器具制造(江苏)有限公司
23	姜堰区	兴泰镇薛何村	193	20	9.64	泰州市坚美幕墙构件厂
24	姜堰区	梁徐镇黄村村	175	24	7.3	江苏海杰机械制造有限公司
25	兴化市	兴化市垛田街道戴家村G344国道北侧	170	19	9.15	江苏嘉味多食品有限公司
26	姜堰区	淤溪镇靳潭村	165	22	7.49	泰州市恒鑫铝业有限公司
27	姜堰区	梁徐镇张埭村	122	20	6.08	泰州宏图展示用品有限公司
28	兴化市	兴化市兴东镇东北村东湖路北侧	121	19	6.52	兴化市嘉禾食品有限公司
29	兴化市	兴化市开发区嘉威路东侧、昭阳西路北侧	119	19	6.39	泰州市聚宝顺机械配件有限公司
30	兴化市	兴化市开发区创汇路北侧	106	19	5.73	泰州市强润光伏设备配件有限公司
31	兴化市	兴化市开发区科升路北侧	106	19	5.72	江苏味冠食品有限公司
32	姜堰区	娄庄镇洪林村	101	15	6.7	泰州同心织布有限公司
33	泰兴市	新街镇野肖村4组	93	27	3.47	泰兴市泰宏塑业有限公司
34	兴化市	兴化市开发区嘉威路东侧、泰峰路南侧	87	19	4.69	江苏联丰温室工程有限公司
35	兴化市	兴化市张郭镇喻戚村喻垛区域	77	19	4.13	兴化市冬所仪器仪表厂
36	兴化市	兴化市开发区西过境公路西侧、北新河南侧	77	19	4.13	江苏永固电力设备安装工程有限公司
37	兴化市	兴化市兴东镇东北通村路西侧	77	19	4.11	泰州圣农温室设备有限公司
38	姜堰区	淤溪镇卞庄村	72	22	3.26	泰州融泰顺建材有限公司
39	姜堰区	娄庄镇先进村	64	20	3.21	泰州瑞林环保科技有限公司
40	姜堰区	娄庄镇先进村	61	20	3.06	泰州市龙腾换热设备制造厂
41	兴化市	兴化市兴东镇恒刘村城海线路南侧1号地块	59	19	3.15	兴化市奥尔美厨具厂
42	兴化市	兴化市兴东镇恒刘村城海线路南侧2号地块	52	19	2.77	兴化市云勇不锈钢制品厂
43	姜堰区	兴泰镇尤庄村	35	23	1.55	江苏杰辰五金制品有限公司
44	姜堰区	淤溪镇卞庄村	29	28	1.06	泰州中润建材有限公司
45	姜堰区	兴泰镇薛何村	29	20	1.43	泰州市姜堰区华宇不锈钢制品厂
46	兴化市	兴化市兴东镇联发村园区南路东侧	29	19	1.54	江苏宏宇温室设备有限公司
47	姜堰区	兴泰镇甸址村	18	20	0.9	泰州市姜堰区正信金属制品厂
48	姜堰区	华港镇左舍村	15	20	0.75	泰州市中正农业发展有限公司