2019年05月泰州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月泰州工业用地成交总况分析

2019年05月，泰州成交用地总面积 1,817,470 平方米（约合 2,726亩）
· 工业用地面积为 1,107,274 平方米（约合1,661 亩），占总面积的61% ，环比增长 90.57 %；
· 成交金额共计415,201万元，其中工业用地金额43,641万元，占比10.51% ，环比增长 184.83 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地51宗，占总宗数的69.86% ，环比增长 325 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	519,760	46.94%	-	23,581	54.03%	-	29	56.86%	-
兴化市	126,833	11.45%	-	3,524	8.07%	-	9	17.65%	-
姜堰区	108,981	9.84%	-13.03%	3,256	7.46%	-19.13%	7	13.73%	75%
海陵区	351,701	31.76%	-	13,281	30.43%	-	6	11.76%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2019年05月泰州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年05月泰州工业用地市场交易分析

三、2019年05月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 6 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、泰兴市、海陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、泰兴市、海陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区热度有所降低。

图3 2019年05月泰州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 23,581万元。全市成交总金额较上月增长 184.83%呈现波动状态。

图4 2019年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 30 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月泰州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被已成交，竞得人未知竞得，为7,400万元；而泰兴梅兰新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2019年05月面积最大的地块为300.25亩，位于医药高新区长江大道东侧、通扬路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	医药高新区长江大道东侧、通扬路南侧	7400	25	300.25	已成交，竞得人未知
2	泰兴市	滨江镇疏港西路南侧、沿江大道西侧	5606	33	171.26	泰兴菱苏机能新材料有限公司
3	泰兴市	滨江镇翻身村李巷、小圩、李吴、木西、丁元组	2767	28	100	夏禾科技(江苏)有限公司
4	泰兴市	虹桥镇四仙村圩岸、六东、六西组	2667	27	100	江苏亚中润弘汽车部件科技有限公司
5	海陵区	医药高新区佩兰路北侧、扁鹊路西侧	2250	29	77.41	已成交，竞得人未知
6	兴化市	兴化市戴南镇创新路东侧	1997	19	107.91	江苏戴南紧固件产业管理有限公司
7	海陵区	九龙镇姚家路西侧、马楼河南侧	1830	24	75.27	已成交，竞得人未知
8	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩1、2、3、8组	1787	27	67	江苏长龄液压泰兴有限公司
9	泰兴市	虹桥镇虹润路北侧	1686	37	45.99	江苏古德福汽车零部件科技有限公司
10	泰兴市	姚王镇新镇居委会陆庄3、4组，肖万2组	1591	48	33.14	江苏鑫亿晟新材料科技有限公司
11	泰兴市	滨江镇蒋榨村东场、陈垈组	1354	27	50.79	惠生(泰州)新材料科技有限公司
12	海陵区	九龙镇雨声路南侧、龙园路西侧	1173	24	48.2	已成交，竞得人未知
13	姜堰区	罗塘街道城南村	1058	20	52.9	泰州市龙马建设发展有限公司
14	姜堰区	兴泰镇甸址村	953	18	52.93	泰州永博新型环保科技有限公司
15	兴化市	兴化市陈堡镇开元大道北侧	808	19	43.63	泰州杜伦复合新材料有限公司
16	泰兴市	虹桥镇公殿村营四东组	790	27	29.62	泰兴捷美生物医学科技有限公司
17	泰兴市	宣堡镇宣堡村4、8组	729	26	28.03	泰兴新缘塑料制品有限公司
18	泰兴市	滨江镇新港路东侧	649	36	18	泰兴市成兴青山环保有限公司
19	泰兴市	虹桥镇公殿村营四东组	533	27	20	恩德利思智能科技(泰州)有限公司
20	泰兴市	广陵镇顾周村13组	487	28	17.64	江苏索菲亚照明器材有限公司
21	泰兴市	滨江镇蔡桥村王庄组，济川街道办延陵村后王、前王、常庄、新桥组	455	27	17.08	济川药业集团有限公司
22	姜堰区	淤溪镇淤溪村	450	23	19.98	泰州林阳展示设备有限公司
23	海陵区	罡杨镇夏冯路北侧、府前路西侧	424	23	18.43	已成交，竞得人未知
24	泰兴市	宣堡镇梅埝村梅西2、3组	382	32	12	泰州君达新材料科技有限公司
25	泰兴市	分界镇耿厂村1、2组，官庄村5组	313	31	10	泰州苏尔克机电设备有限公司
26	泰兴市	黄桥镇海顾村七组	304	31	9.78	泰兴市宏鑫橡胶有限公司
27	泰兴市	姚王镇新镇居委会野庙口1组	303	28	10.95	泰兴市旺鑫铸造厂(普通合伙)
28	姜堰区	淤溪镇卞庄村	301	22	13.69	江苏宏强新型建材有限公司
29	姜堰区	兴泰镇甸址村	245	18	13.61	江苏雄大精密铸造有限公司
30	泰兴市	滨江镇镇集体	238	27	8.94	济川药业集团有限公司
31	泰兴市	姚王镇新镇居委会野庙口3组	232	35	6.63	泰兴市鸿燊铸造材料有限公司
32	兴化市	兴化市戴南镇中再生大道东侧	214	19	11.52	金桥焊材（江苏）有限公司
33	海陵区	新能源产业园区北环路南侧、兴泰公路路	204	26	7.98	已成交，竞得人未知
34	泰兴市	姚王镇十里甸村村集体、张湾7组	175	28	6.34	泰兴市浩润食品有限公司
35	兴化市	兴化市竹泓镇竹四村大周路东侧1号地块	162	19	8.72	江苏银龙木业有限公司
36	姜堰区	桥头镇三沙村	140	29	4.89	江苏兴顺消防科技有限公司
37	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域	120	19	6.36	泰州市赛研仪表科技有限公司
38	泰兴市	河失镇沈丁村丁沟2组	117	31	3.82	泰兴市云波工贸有限公司
39	泰兴市	滨江镇蔡桥村王庄组	112	29	3.81	济川药业集团有限公司
40	泰兴市	姚王镇夏家垈村东夏8组	111	37	3.01	泰兴市康发机械制造厂
41	姜堰区	兴泰镇薛何村	109	20	5.47	泰州瑞凯金属制品有限公司
42	兴化市	兴化市茅山镇陈张路北侧唐巷河西侧	100	19	5.37	泰州市瑞美机械有限公司
43	泰兴市	广陵镇兴宁居委会10组	70	30	2.34	泰兴市美仙服饰有限公司
44	兴化市	兴化市竹泓镇竹四村大周路东侧3号地块	47	19	2.49	兴化市春秋木船制造有限公司
45	兴化市	兴化市竹泓镇竹一村兴泓路西侧	40	19	2.15	兴化市华诚金属门厂
46	兴化市	兴化市竹泓镇竹四村大周路东侧2号地块	39	19	2.1	兴化市竹泓镇竹东家具厂
47	泰兴市	河失镇河头居委会集体	36	26	1.39	泰兴市星天新型材料有限公司
48	泰兴市	滨江镇中港村前柿、后柿组	35	49	0.71	泰兴汤臣压克力有限公司
49	泰兴市	姚王镇夏家垈村东夏8组	29	32	0.91	泰兴市康发机械制造厂
50	泰兴市	滨江镇褚港村戴行组	18	57	0.31	泰兴梅兰新材料有限公司