2020年08月连云港工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月连云港工业用地成交总况分析

2020年08月，连云港成交用地总面积 372,466 平方米（约合 559亩）
· 工业用地面积为 179,493 平方米（约合269 亩），占总面积的48% ，环比下降 78.43 %；
· 成交金额共计80,753万元，其中工业用地金额2,336万元，占比2.89% ，环比下降 87.55 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌南县	134,807	75.1%	-	1,530	65.49%	-	9	81.82%	-
灌云县	44,686	24.9%	-	806	34.51%	-	2	18.18%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2020年08月连云港工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在灌云县与灌南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灌南县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2020年08月连云港工业用地市场交易分析

三、2020年08月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌南县成交宗数最多，这也是灌南县近12月以来第 5 次成为连云港成交土地最多地区。同时，灌云县、灌南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灌云县、灌南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东海县、连云区热度有所降低。

图3 2020年08月连云港工业用地成交宗数分析

四、2020年08月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌南县成交金额最高，高达 1,530万元。全市成交总金额较上月下降 87.55%呈现波动状态。

图4 2020年08月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灌云县成交均价最高，达到 12 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月连云港各地区土地成交均价分布

五、2020年08月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏汇九齿轮有限公司竞得，为480万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2020年08月面积最大的地块为57.26亩，位于灌南县汤沟镇沟东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌云县	县城开发区剑墩路南侧、水利南路西侧	480	12	40.01	江苏汇九齿轮有限公司
2	灌南县	灌南县汤沟镇沟东村	367	6	57.26	江苏汤沟两相和酒业有限公司
3	灌南县	新安镇武庄村	340	12	29.35	连云港托尔新型建材有限公司
4	灌云县	县城开发区剑墩路南侧、华英外国语学校东侧	326	12	27.02	江苏汇九齿轮有限公司
5	灌南县	百禄镇窑湾村	296	6	46.25	灌南县百禄实业有限公司
6	灌南县	灌南县新安镇管庄村	184	12	15.89	灌南宏兴环保科技有限公司
7	灌南县	三口镇大北村	128	6	20	无逸化成(连云港)塑料科技有限公司
8	灌南县	北陈集镇王口村	77	6	12.04	灌南县北陈集实业有限公司
9	灌南县	北陈集镇王口村	53	6	8.3	灌南县北陈集实业有限公司
10	灌南县	百禄镇窑湾村	44	6	6.84	连云港师达工艺品有限公司
11	灌南县	百禄镇窑湾村	40	6	6.3	连云港业成包装科技有限公司