2021年01月泰州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月泰州工业用地成交总况分析

2021年01月，泰州成交用地总面积 525,210 平方米（约合 788亩）
· 工业用地面积为 206,648 平方米（约合310 亩），占总面积的39% ，环比下降 44.02 %；
· 成交金额共计233,844万元，其中工业用地金额6,478万元，占比2.77% ，环比下降 61.55 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	162,356	78.57%	323.02%	4,655	71.86%	336.84%	3	60%	200%
海陵区	28,724	13.9%	-79.54%	1,230	18.99%	-75.33%	1	20%	-50%
靖江市	15,568	7.53%	-	593	9.15%	-	1	20%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2021年01月泰州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2021年01月泰州工业用地市场交易分析

三、2021年01月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海陵区热度有所降低。

图3 2021年01月泰州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴化市成交金额最高，高达 4,655万元。全市成交总金额较上月下降 61.55%呈现波动状态。

图4 2021年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海陵区成交均价最高，达到 29 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月泰州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴化市东南城市建设投资有限公司竞得，为2,769万元；而审查中竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2021年01月面积最大的地块为149.66亩，位于兴化市戴南镇金桥大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴化市	兴化市戴南镇金桥大道东侧	2769	19	149.66	兴化市东南城市建设投资有限公司
2	海陵区	医药高新区泽兰路北侧、诺瓦立东侧	1230	29	43.09	审查中
3	兴化市	兴化市开发区百合西路南侧、卤汀河路东侧	1032	22	47.74	泰州市永宁亚克力制品有限公司
4	兴化市	兴化市戴南镇陈张线北侧	854	19	46.14	江苏戴东金属资源有限公司
5	靖江市	医药高新区港城西路南侧、赵泰支港东侧	593	25	23.35	泰州市峰润洗涤服务有限公司