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2021年01月江苏工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月江苏工业用地成交总况分析

2021年01月,江苏成交用地总面积15,427,425平方米(约合23,141亩)
· 工业用地面积为10,091,415平方米(约合15,137亩),占总面积的65%,环比下降29.98%;
· 成交金额共计4,694,326万元,其中工业用地金额283,761万元,占比6.04%,环比下降29.2%;
· 成交土地417宗,其中工业用地218宗,占总宗数的52.28%,环比下降39.78%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
常州 2,278,541 22.58% 21.24% 89,677 31.6% 18.36% 49 22.48% 22.5%
宿迁 3,271,803 32.42% 140.53% 52,499 18.5% 247.74% 27 12.39% -35.71%
徐州 662,163 6.56% -51.96% 15,709 5.54% -40.45% 23 10.55% -58.18%
南通 481,585 4.77% -74.82% 14,863 5.24% -73.08% 23 10.55% -50%
镇江 1,138,291 11.28% 315.81% 34,399 12.12% 109.39% 18 8.26% 38.46%
苏州 361,521 3.58% -62.52% 20,196 7.12% -53.3% 16 7.34% -38.46%
盐城 285,342 2.83% -83.53% 5,356 1.89% -84.8% 14 6.42% -56.25%
扬州 406,269 4.03% -58.95% 11,380 4.01% -59.41% 12 5.5% -25%
无锡 571,158 5.66% 554.95% 23,772 8.38% 406.87% 11 5.05% 266.67%
淮安 281,753 2.79% -69.68% 4,918 1.73% -66.11% 11 5.05% -79.25%
南京 127,071 1.26% -69.65% 3,653 1.29% -85.16% 8 3.67% 持平
泰州 206,648 2.05% -44.02% 6,478 2.28% -61.55% 5 2.29% -28.57%
连云港 19,274 0.19% -99.09% 865 0.3% -98.06% 1 0.46% -95.24%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2021年01月江苏工业用地成交面积分析

2021年01月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,13个地区均有工业用地交易,且宿迁土地成交面积最大,占比32%。

图2 2021年01月江苏工业用地市场交易分析报告

三、2021年01月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,常州成交宗数最多,这也是常州近12月以来第2次成为江苏成交土地最多地区。同时,无锡、常州、镇江、宿迁也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;无锡、常州、镇江、宿迁正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势南京、徐州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州热度有所降低。

图3 2021年01月江苏工业用地成交宗数分析

四、2021年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,常州成交金额最高,高达89,676万元。全市成交总金额较上月下降29.2%呈现波动状态。

图4 2021年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看,苏州成交均价最高,达到37万元/亩,宿迁成交均价最低,为11万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月江苏各地区土地成交均价分布

五、2021年01月江苏工业用地成交详情分析

由表可知,2021年01月,江苏成交的所有工业用地中,总价最高的土地被赛得利(常州)纤维有限公司竞得,为27,815万元;而常州联东金隅实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达70万元/亩;2021年01月面积最大的地块为1419.13亩,位于南渡镇中大电力交通装备有限公司西南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 常州 南渡镇中大电力交通装备有限公司西南侧 27815 20 1419.13 赛得利(常州)纤维有限公司
2 镇江 DT2037G 13013 28 466.72 建华科创园(江苏)有限公司
3 宿迁 位于洋北镇,东至空地,南至规划道路(50米),西至琼浆河绿化带,北至空地。 8186 10 835.3 恒力新材料(宿迁)有限公司
4 宿迁 宿城区洋北镇,东至张圩干渠绿化带,南至空地,西至空地,北至规划变电站选址。 7120 42 169.53 宿迁市运河港区开发集团有限公司
5 苏州 保税区香港路东侧 6944 63 110.58 嘉会物流(张家港)有限公司
6 常州 九培墩路东侧、贞女路南侧、码头西街北侧 6298 50 125.95 苏高新科技产业发展(溧阳)有限公司
7 宿迁 宿城区洋北镇,东至工业用地,南至空地,西至琼浆河绿化带,北至工业用地、空地。 5711 10 582.72 江苏佩捷纺织智能科技有限公司
8 常州 漕上路南侧、艾普路西侧 5166 70 73.81 常州联东金隅实业有限公司
9 宿迁 宿城区洋北镇,东至空地,南至空地,西至空地,北至工业用地、空地。 5085 10 518.92 江苏佩捷纺织智能科技有限公司
10 宿迁 宿城区洋北镇,东至张圩干渠绿化带,南至空地,西至工业用地,北至空地。 4446 10 453.63 江苏佩捷纺织智能科技有限公司
11 常州 古里镇青墩塘路以南、银河路以西 4390 50 88.5 常熟一能科技产业园有限公司
12 无锡 宜兴市官林镇维德铜业公司西侧 4230 13 314.68 江苏振业精密科技有限公司
13 宿迁 位于宿迁经济技术开发区,东至龙恒新能源项目用地,西至通达大道绿化带,南至上海路绿化带,北至广州路绿化带 4178 10 426.36 江苏龙恒新能源有限公司
14 苏州 大新镇港城大道西侧 4167 35 119.05 丰楚实业发展(苏州)有限公司
15 无锡 宜兴市高塍镇科技大道南侧A区地块 4034 36 113.31 江苏顺宜置业有限公司
16 常州 常福街道阳光大道以北、新胜路以西 3901 40 97.7 江苏车创汽车科技服务有限公司
17 常州 桂花路东侧、合欢路南侧 3648 34 106.24 江苏精研科技股份有限公司
18 常州 大明南路东侧、劳动东路北侧(DN050511-01)地块 3443 50 68.85 坤鼎(常州)智能科技有限公司
19 宿迁 宿城区洋北镇,东至张圩干渠绿化带、变电站用地,南至变电站用地、空地,西至空地,北至空地。 3146 10 321.07 江苏佩捷纺织智能科技有限公司
20 无锡 新吴区长江南路东侧、香泾浜南侧 3106 35 89.82 先导控股有限公司
21 无锡 宜兴市高塍镇科技大道南侧B区地块 3096 36 86.96 江苏顺宜置业有限公司
22 宿迁 宿迁高新区,东至规划经一路,南至陆庄河绿化带,西至嘉陵江路,北至雁荡山路。 3077 11 287.56 江苏三元轮胎有限公司
23 常州 社渚镇社渚河南侧 2996 20 152.82 溧阳安华精工科技有限公司
24 南通 通州湾示范区富春江路南、东海路西 2889 20 144.46 江苏至上新材料科技有限公司
25 镇江 开发区镇南村、镇北村(丹西公路南侧) 2847 28 101.69 菲林格尔家居科技(江苏)有限公司
26 常州 邹区镇黄沟汤以西、振中路以北 2825 32 88.28 科达斯特恩(常州)汽车塑件系统有限公司
27 扬州 开发区甓社路东侧、汤北路北侧 2821 19 150.05 扬州文润建设投资有限公司
28 泰州 兴化市戴南镇金桥大道东侧 2769 19 149.66 兴化市东南城市建设投资有限公司
29 无锡 新吴区鑫古河金属东侧、奥特维南侧 2570 35 74.29 先导控股有限公司
30 常州 龙山大道东侧 2481 23 109.77 江苏思飞科创发展有限公司
31 宿迁 位于宿迁经济技术开发区,东至项目用地、空地,西至通湖大道绿化带,南至空地,北至南京路绿化带、空地 2470 10 257.28 天合光能(宿迁)科技有限公司
32 镇江 开发区镇南村(紫苑路北侧) 2457 28 87.73 国健(江苏)健康产业发展有限公司
33 徐州 顺河镇丰鱼路东1-01地块 2439 10 248.81 徐州振丰新型墙体材料有限公司
34 无锡 滨湖区渔花北路与梁晖路交叉口西南侧 2396 40 59.91 无锡金通高纤股份有限公司
35 常州 港西大道以南、井冈山路以西 2392 30 79.75 江苏德春电力科技股份有限公司
36 镇江 澄地2020-G-C-027 2371 43 55.28 江阴法尔胜佩尔新材料科技有限公司
37 镇江 澄地2020-G-C-028 2177 43 50.78 江苏风和医疗器材股份有限公司
38 常州 武进区西太湖丰泽路东侧、菱香路北侧(GH050913-02) 2145 54 39.78 江苏长三角环境科学技术研究院有限公司
39 南通 常兴路南、竹林路东 2123 26 82.94 南通常春藤建设产业发展有限公司
40 常州 向阳路以南、解放路以东 2109 30 70.31 富士达电动车(江苏)有限公司
41 镇江 开发区镇南村、镇北村(丹西公路南侧) 2078 28 74.2 菲林格尔家居科技(江苏)有限公司
42 镇江 开发区嘉荟新城社区(石潭北路东侧) 2027 28 72.39 江苏锐信智能科技有限公司
43 徐州 周庙1-01A区块 1999 11 190.33 徐州辰骐汽车科技有限公司
44 徐州 马坡镇九段村 1977 35 56.46 徐州广德玻璃制品有限公司
45 苏州 冶金园二干河东侧 1972 29 67.99 信义玻璃(江苏)有限公司
46 盐城 大丰港物流园区金风科技东侧 1851 13 142.41 江苏海恒风电设备制造有限公司
47 常州 武进区西太湖长虹西路南侧、锦程路东侧(JZ031706-03) 1796 30 59.88 江苏常州武新产业投资有限公司
48 扬州 大桥镇乔梓村卞坂、南坂组 1705 24 70.21 广东盈峰材料技术股份有限公司
49 镇江 开发区黄梅河路东侧,茶园路南侧局部地块 1549 21 73.72 江苏航科特种装备有限公司
50 镇江 澄地2020-G-C-029 1522 3 566.38 江阴滨江澄源投资集团有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知,江苏工业用地成交面积位列全国第1位,与辽宁、山东在同一梯队,成交面积占全国14.66%。

图7 2021年01月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第18,排名上升与福建、广西在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2021年01月全国工业用地成交详情

声明:本文为招商网原创,如需转载请注明出处

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