2021年06月连云港工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月连云港工业用地成交总况分析

2021年06月，连云港成交用地总面积 316,617 平方米（约合 475亩）
· 工业用地面积为 7,824 平方米（约合12 亩），占总面积的2% ，环比下降 99.26 %；
· 成交金额共计184,274万元，其中工业用地金额197万元，占比0.11% ，环比下降 99.37 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌南县	5,542	70.83%	-97.93%	97	48.85%	-98.55%	1	50%	-50%
灌云县	2,282	29.17%	-98.86%	101	51.15%	-98.72%	1	50%	-80%

图1 连云港工业用地成交总况

二、2021年06月连云港工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在灌云县与灌南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灌南县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2021年06月连云港工业用地市场交易分析

三、2021年06月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌云县、灌南县成交宗数最多。同时，灌云县、灌南县热度有所降低。

图3 2021年06月连云港工业用地成交宗数分析

四、2021年06月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌云县成交金额最高，高达 101万元。全市成交总金额较上月下降 99.37%呈现波动状态。

图4 2021年06月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灌云县成交均价最高，达到 30 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月连云港各地区土地成交均价分布

五、2021年06月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港厚景实业有限公司竞得，为101万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2021年06月面积最大的地块为8.31亩，位于新响路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌云县	GYG2021-15号（东王集镇盐东工业区闽江路北侧地块）	101	30	3.42	连云港厚景实业有限公司
2	灌南县	新响路西侧地块	96	12	8.31	江苏天兆实业有限公司