2021年07月连云港工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月连云港工业用地成交总况分析

2021年07月，连云港成交用地总面积 1,099,830 平方米（约合 1,650亩）
· 工业用地面积为 1,099,830 平方米（约合1,650 亩），占总面积的100% ，环比增长 13957.13 %；
· 成交金额共计25,756万元，其中工业用地金额25,756万元，占比100% ，环比增长 12944.98 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连云区	1,099,830	100%	-	25,756	100%	-	7	100%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2021年07月连云港工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在连云区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年07月连云港工业用地市场交易分析

三、2021年07月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连云区成交宗数最多，这也是连云区近12月以来第 5 次成为连云港成交土地最多地区。同时，连云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌南县热度有所降低。

图3 2021年07月连云港工业用地成交宗数分析

四、2021年07月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 25,756万元。全市成交总金额较上月增长 12944.98%呈现波动状态。

图4 2021年07月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云区成交均价最高，达到 16 万元/亩，连云区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月连云港各地区土地成交均价分布

五、2021年07月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中化国际聚合物（连云港）有限公司竞得，为9,483万元；而江苏睿林德生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2021年07月面积最大的地块为655.5亩，位于徐圩新区石化七道南、石化三路东、复堆河路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	徐圩新区石化七道南、石化三路东、复堆河路北	9483	14	655.5	中化国际聚合物（连云港）有限公司
2	连云区	开发区云池路南、云桥路西侧地块	7488	16	475.88	连云港中复连众复合材料集团有限公司
3	连云区	开发区汇银路北、云桥路西	3148	16	200.06	江苏德原药业股份有限公司
4	连云区	板桥工业园云港路东北、离子膜烧碱项目东南侧	2281	15	150.01	金桥丰益氯碱（连云港）有限公司
5	连云区	开发区云杉路东	1761	22	81.27	江苏素康生物科技有限公司
6	连云区	开发区云瑞路东、云彩路北	1234	22	56.95	江苏睿林德生物科技有限公司
7	连云区	开发区雁江路北、仙霞山路西	361	12	30.07	江苏卡布伦顿研磨科技有限公司